今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

杨幂为新片《没有一顿火锅解决不了的事》突破造型 漂染七小时只为演好角色

北京 - 由丁晟执导，杨幂、于谦、田雨、余皑磊、李九霄主演的悬疑喜剧电影《没有一顿火锅解决不了的事》将于5月1日全国上映。近日，片方发布了一组杨幂的剧照，照片中杨幂一头红发，造型十分惊艳。据悉，为了演好片中角色，杨幂不惜漂染七小时头发，敬业精神令人敬佩。

杨幂颠覆形象演绎“狠角色”

在电影《没有一顿火锅解决不了的事》中，杨幂饰演的角色名叫幺鸡，是一位性格复杂、经历坎坷的女性。为了更好地诠释这个角色，杨幂不仅在表演上下了功夫，还在造型上进行了大胆突破。她将一头黑发染成了红色，并搭配上夸张的耳环、项链等饰品，整个人看起来既时尚又霸气。

漂染七小时只为演好角色

据了解，杨幂为了染出这头红发，足足在造型师的椅子上坐了七个小时。染发过程不仅耗时耗力，而且对头发的伤害也很大。然而，杨幂却丝毫没有叫苦叫累，一直坚持到最后。她说：“为了演好角色，这点苦不算什么。”

杨幂的敬业精神获赞

杨幂的敬业精神获得了导演丁晟和众主创的一致称赞。丁晟表示：“杨幂是一个非常敬业的演员，为了演好角色她付出了很多努力。她对角色的诠释也让我非常满意。”于谦则打趣道：“杨幂为了这部电影可是受了不少苦，头发都染红了。不过，这头红发真的非常适合她，让她整个人看起来都更美了。”

电影《没有一顿火锅解决不了的事》将于5月1日全国上映，让我们一起期待杨幂的精彩演绎！

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